在國(guó)家宏觀調(diào)控、銀行降息降準(zhǔn)的大環(huán)境下，石家莊樓市走過了跌宕起伏的2015年。昨日，記者從石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，2015年市內(nèi)四區(qū)（長(zhǎng)安區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)）成交量652萬平方米；商品住宅均價(jià)7341元每平方米，同比上漲14.53%。

    來自石市住房局的官方數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的去年12月，市內(nèi)四區(qū)共批準(zhǔn)上市面積9萬平方米，包括住宅類面積7萬平方米，商業(yè)辦公類面積1.7萬平方米，其它類型0.3萬平方米。中山華府、御景半島花園、天山九峯小區(qū)、華麗庭院、東勝紫御府等6個(gè)商品房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，其中半數(shù)以上為住宅類項(xiàng)目，還有少量商業(yè)、商住混合項(xiàng)目。

    從成交情況來看，2015年12月份，市內(nèi)四區(qū)商品房共成交38.73萬平方米，同比下降58.80%；按照成交套數(shù)來看，商品房共成交3942套，同比下降54.92%。具體到與百姓居住關(guān)系最密切的商品住房，共成交31.41萬平方米，同比下降60.40%；按照成交套數(shù)來看，共成交2635套，同比下降63.43%。

    從二手房交易情況看，2015年最后一個(gè)月，二手房市場(chǎng)慘淡，環(huán)比、同比均出現(xiàn)較大降幅。市內(nèi)四區(qū)二手房共成交4.94萬平方米，成交566套；其中，百姓最關(guān)注的二手住房成交4.80萬平方米，成交559套。

    從2015年全年情況看，市內(nèi)四區(qū)共發(fā)放預(yù)售證104個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售面積368萬平方米，比2014年下降54%；其中，批準(zhǔn)住宅預(yù)售面積230萬平方米，比2014年下降59%；批準(zhǔn)商業(yè)辦公預(yù)售面積94萬平方米，比2014年下降47%；其他批準(zhǔn)預(yù)售面積44萬平方米，比2014年下降31%。
    從去年房?jī)r(jià)整體情況看，去年1-12月份商品房均價(jià)7842元/平方米，同比上漲9.32%；其中，1-12月份商品住宅均價(jià)7341元/平方米，同比上漲14.53%。

    石市住建局相關(guān)人士分析說，盡管2015年商品房批準(zhǔn)預(yù)售上市面積比2014年出現(xiàn)較大幅度下降，但2015年全年商品房成交量達(dá)到了652萬平方米，其中商品住房占到了八成，成交面積達(dá)527萬平方米。由此判斷，2015年消耗了之前的商品房庫存，且住宅類商品房相比商業(yè)類商品房，依舊是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力。

    該人士提醒購房者，市民無論是購買住宅還是商業(yè)辦公項(xiàng)目,購房前查驗(yàn)是否取得《商品房預(yù)售許可證》非常關(guān)鍵，一定要仔細(xì)查看自己要預(yù)購房屋是不是在預(yù)售范圍樓號(hào)范圍內(nèi)。如有疑問，還可直接登錄石房網(wǎng)站(www.sjzfgj.gov.cn)進(jìn)行核實(shí)。如發(fā)現(xiàn)未取得預(yù)售許可證存在違規(guī)銷售行為的項(xiàng)目，可直接向石市住建局稽查大隊(duì)投訴舉報(bào)，電話:0311-87018315。

    來源：石家莊新聞網(wǎng)