自2016年起，國有土地上新啟動的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造及其他房屋征收項目原則上實行貨幣化安置今后不再集中新建公共租賃住房，主城區(qū)普通商品住房配建公共租賃住房比例由原來的10%降低為5%。
3月1日，記者從石家莊市政府常務(wù)會議上獲悉，為有效應(yīng)對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新形勢，合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供需關(guān)系，支持居民合理住房消費，化解商品房庫存，石家莊市政府將出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》，通過20條措施，推進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。
這20條措施包括：推行棚改貨幣化安置，引導(dǎo)居民持幣購房；嚴(yán)格控制主城區(qū)開發(fā)強度，有序推進城中村改造；降低保障性住房配建比例，多渠道滿足保障對象的住房需求；充分發(fā)揮住房公積金作用；積極落實金融信貸和稅收優(yōu)惠政策；引導(dǎo)農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口向城鎮(zhèn)聚集；進一步放寬抵押條件；優(yōu)化商品房預(yù)售條件；完善房屋租賃市場；提高商品房供應(yīng)品質(zhì)，激發(fā)新的改善性需求；科學(xué)調(diào)配用地規(guī)模；合理調(diào)控供地節(jié)奏；引導(dǎo)鼓勵發(fā)展跨界地產(chǎn)；加快完善項目建設(shè)手續(xù)，進一步盤活遺留項目庫存；進一步刪減審批事項和辦理環(huán)節(jié)；進一步壓縮審批時限；進一步規(guī)范審批流程；改革招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管方式；主動為項目單位搞好服務(wù)；進一步明確落實責(zé)任等。
按照《石家莊市棚戶區(qū)改造貨幣化安置辦法》，該市棚戶區(qū)改造將以直接貨幣補償方式為主，引導(dǎo)棚改居民自主購買存量房。自2016年起，國有土地上新啟動的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造及其他房屋征收項目，原則上實行貨幣化安置；集體土地上城中村改造，引導(dǎo)村民選擇貨幣化安置。加快消除城區(qū)D級危房，2018年底前，全市D級危房基本完成改造。主城區(qū)內(nèi)未完成改造的城中村，除涉及民生和重大產(chǎn)業(yè)、重大基礎(chǔ)設(shè)施項目外，原則上不再審批；已經(jīng)市政府批準(zhǔn)實施的項目，2018年底前全部完成。今后不再集中新建公共租賃住房，房源籌集將通過長期租賃、購買商品住房和在普通商品住房項目中配建方式實施。主城區(qū)普通商品住房配建公共租賃住房比例由原來的10%降低為5%，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無償交付給政府。棚戶區(qū)和城中村改造不再配建公共租賃住房。
支持居民合理住房消費，充分發(fā)揮住房公積金作用，放寬公積金貸款條件，降低提取門檻，支持購房消費。住房公積金最高貸款額度由40萬元提高到60萬元；最低首付比例不低于20%。貸款購買首套自住房的家庭，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。引導(dǎo)農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)聚集，嚴(yán)格落實《石家莊市關(guān)于深化戶籍制度改革的實施意見》，有序放開市區(qū)落戶條件，全面放開縣（市）城區(qū)和城鎮(zhèn)落戶限制；在市區(qū)已購商品房人員、具有穩(wěn)定住所和穩(wěn)定職業(yè)并參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險或依法取得工商營業(yè)執(zhí)照并納稅一年以上人員等均可到城鎮(zhèn)申請落戶。
科學(xué)調(diào)配房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量，合理調(diào)整商業(yè)辦公用地的總體結(jié)構(gòu)和規(guī)模。調(diào)控用地節(jié)奏，避免產(chǎn)生新的庫存；取消90平方米以下住房面積占開發(fā)總面積70%以上的要求。對現(xiàn)有庫存的商業(yè)用房進行轉(zhuǎn)型，發(fā)展養(yǎng)老、文化體育、醫(yī)療衛(wèi)生、“互聯(lián)網(wǎng)+”等新型業(yè)態(tài)。依據(jù)“適用、經(jīng)濟、綠色、美觀”的原則，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)廣泛采用綠色、節(jié)能的新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，推廣住宅全裝修及太陽能、淺層地?zé)崮茉诮ㄖ幸惑w化的應(yīng)用，提高商品房供應(yīng)品質(zhì)，激發(fā)新的改善性需求。
推動房地產(chǎn)專項治理整頓，促進遺留存量房盡快上市。壓縮審批時限，對投資超過50億和100億的項目、土地摘牌、不動產(chǎn)登記等審批時間進行壓縮。
為有效落實各級政府的主體責(zé)任，化解商品房庫存，該市將在2016年6月底前建立商品房庫存情況監(jiān)測平臺，實現(xiàn)全市聯(lián)網(wǎng)。各縣（市、區(qū)）也將按照分類調(diào)控、一縣一策、權(quán)責(zé)一致的原則，推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。
來源：河北新聞網(wǎng)
